集体土地上棚户区改造的补偿方案

　　棚户区改造是一个涉及拆迁的问题，那何为棚户区呢？

　　棚户区是指在城市里存在的密度大、使用年限久、质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。其次棚户区改造是我国政府为了更新城镇、改善困难家庭住房条件、保证人民安全住房而推出的一个工程项目，是重大的民生工程和发展工程。

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　　集体土地上棚户区改造流程

　　1.发布征地通告：市、县级国土资源局在被征地范围内发布征地通告，书面告知被征地的集体经济组织和村民拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。

　　2.征地调查：市、县级国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

　　3.征地补偿安置方案公告：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

　　4.实施补偿、安置方案、先补偿后拆迁。

　　以上是集体土地上棚户区改造的程序，拆迁方进行棚户区改造如果程序上违法，那么被拆迁人可以申请法院撤销或确认违法。

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　　集体土地上棚户区改造补偿标准

　　1.货币补偿可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即可参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。但是，补偿最低也不低于重置成新价。

　　2.产权置换也不得低于1:1，即拆除多少平米至少应补偿多少平米。

　　那么被拆迁人遇到违法征收等拆迁的行为时应当如何维权呢？

　　1.遇到违法征收时，可以向政府、房屋征收部门和纪检监察部门等进行举报。

　　2.拆迁人采取暴力或者暴力相威胁的手段进行逼签或者是违法断水、断电、断气等，造成生活交通不便的，被征收人可以在向公安机关报警的同时，再向相关部门申请立案查处。如果造成了人身伤害的，可以追究征收人的刑事责任。

　　3、如果补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议或提起行政诉讼等法律程序，来争取提高补偿，合理的维权。
 

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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