无房产证房屋的拆迁补偿标准

　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，而房屋的相关证件则是权属关系的有力说明。

　　中国现行的法律只规定国有土地上房屋是必须要有房产证，而对于集体土地上房屋，没有房产证这一说法。农村集体土地上的房屋最多有宅基地证，但也有很多地方的土地管理部门未发放宅基地证，一方面是历史原因造成，另一方面也可能是土地主管部门的不作为造成的。

　　而当房屋拆迁的时候，存在拆迁方拿房屋是否有宅基地或者房产证说事的情况，比如：对无证房屋不给补偿或者少给补偿，以达到其低成本拆迁的目的。此时是不能一概而论的，“无证房屋如何补偿”这里还要分两种情况。

▲ 图片来源于网络 如有问题请联系删除

　　一、房产证还在别人名下，未过户给你

　　这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

　　二、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证

　　如果是《中华人民共和国城乡规划法》实施后，也就是2008年1月1日之后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑，对违法建筑的拆除是不予补偿的。

　　《中华人民共和国城乡规划法》实施之前的无证房屋如何认定呢？由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以，各地情况也不完全相同。

▲ 图片来源于网络 如有问题请联系删除

　　如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低一些，一般是参照建筑成本进行补偿；而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，国有土地上的房屋以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。

　　集体土地上的房屋征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费；其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍； 林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算；菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

　　因此，无房产证房屋的补偿需要分情况来定，同时不等于没有补偿。
 

撰稿：龙艳艳
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

• 上一篇：补偿协议书签了可以反悔吗？

• 下一篇：房子动迁怎么补偿？