违章建筑拆迁有补偿吗

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-06-01 09:48 阅读：

　　我们通常所说的违法建筑是指未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，或通过伪造相关材料取得主管部门许可证而建成，或擅自改变使用性质及有效期等，且由于以上原因最终显示出违反城乡规划后果的建筑。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定;对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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　　所以说，如果在征收拆迁中，如果是真正意义上的违法建筑拆迁，是可以不予补偿的。

　　那么怎样判断自己的房屋是不是“真正意义”上的违法建筑。在实践中，经常会出现只要被拆迁人没有房产证或者相关证件不齐全，就会被拆迁方认定为违法建筑，进而予以拆迁不补偿。对此，很多被拆迁人是怨声载道。因为有很多没有房产证或者是证件不齐的房屋要么是刚被撤销的，要么是当初去办理证件的时候因为政府机关的原因办不了，要么就是一开始就没有办相关证件的程序……

　　诸如此类情况，一律的直接认定为违法建筑予以拆迁不补偿，不管从情理，还是从法律上讲，都是有失偏颇的。

　　其实，在法律上，违法建筑的认定有严苛的程序条件。不能简单的说房屋没有证件或是证件不齐全就是违法建筑。也就是说，无证房不等于违法建筑。在特定条件下，无证房也是要给与同等的补偿的。

　　而违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑的认定和拆除需要经过以下程序：

　　1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。

　　2、执法机关制作“立案呈批表”。

　　3、调查

　　4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达

　　5、制作责令限期拆除决定书

　　6、制作《催告书》，听取陈述和申辩

　　7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除

　　8、行政机关作出拆迁决定并依法送达

　　9、拆迁