土地征收流程主要包括哪些环节

　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地征收流程主要包括哪些环节，下面冠领征地拆迁律师为您详细讲解。

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　　1、发布征地告知，告知农民要征地

　　这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢？因为征地文件还没有报批，先提前预告一下。公告的内容包括：征地范围、面积、用途；补偿方式、标准；安置途径等。

　　2、现状调查及确认，确定面积和附着物等

　　通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等。

　　3、征询听证，农民发表意见

　　市、县级国土资源部门和乡镇政府就公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，协调解决。同时告知申请听证的权利，村民提出听证要求的，国土资源部门应当举行。

　　4、征地材料的组织、审核及上报

　　市、县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市、县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。

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　　5、征地的审核和报批

　　得到批准文件后10个工作日内，市、县政府土地行政主管部门将征地公告在村委会或者村小组进行张贴公告。

　　6、发布征收土地公告

　　如果看到征收公告后，对于征收土地及补偿有异议，要及时地在法定期限内维权。进行行政复议或是行政诉讼都有严格的时间限制，建议被征收人收到征收公告后，一定及时了解相关时效和程序规定，最好主动咨询律师。

　　7、办理补偿登记

　　根据《土地管理法实施条例》的规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

　　8、拟定和公布征地补偿、安置方案

　　县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

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　　9、举行听证

　　为确保被征地农民权利的维护，根据《征收土地公告办法》（国土资源部令第10号）的规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府国土资源行政主管部门提出。

　　10、实施征地、交付土地

　　征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付到位的，被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。

　　土地征收实践中可能发生许多变数，如果农民朋友遇到自己难以解决的情况，要及时向专业征地拆迁律师求助，尽早开展维权。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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