搬迁一般补偿多少合理

　　在法律上，并没有具体明确拆迁补偿款该补偿多少的问题。因为各地区具体的市场环境、拆迁政策以及房屋土地等的具体情况都有所区别，所以是不能作统一的具体规定的。但总的来说，必须遵循公平、合理、合法的拆迁补偿原则。

　　再具体细分，集体土地和国有土地的征收补偿也是有所却别的。下面冠领律师就分别来说说集体土地和国有土地征收拆迁的补偿标准。

　　首先，在国有土地上的征收拆迁是有具体的征收补偿法律依据的。即：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。顾名思义，在国有土地上，主要补偿上的是土地上的房屋价值，补偿内容主要有：

　　(一)被征收房屋价值的补偿；

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　并且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　所以，在国有土地上，被拆迁人获得补偿费用主要是从上述几方面获得。具体合理与否，也主要从这几方面来衡量。

　　而在实践中，拆迁方最容易、能最大程度折价补偿款的地方就是房屋的价值了。对于企业而言，还有停产停业的损失问题。在这两方面，拆迁方最容易采取的违法操作为征收拆迁、断水断电、偷拆逼迁等，还有一个比较棘手的就是在房屋的评估上做手脚。

　　这些征收操作都会严重损害被拆迁人的合法补偿利益，直接导致被拆迁人的补偿利益降低和严重不合理。因此，被拆迁人一定要提高警惕。

　　其次，在集体土地上，并不像国有土地那样有具体的拆迁补偿依据。其最主要的拆迁补偿法律依据是《土地管理法》。《土地管理法》中规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　这就是判断土地征收补偿是否合理大框架标准依据了。此外，最高司法解释有规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

　　也就是说，向城中村、棚户区这一类的房屋，可参照国有土地上的补偿标准进行补偿。

　　在上述基础上，不论是国有土地还是集体土地，对被征收人的拆迁补偿必须满足以下2个条件：

　　1、保证被征收人的征收补偿不低于原有生活水平

　　2、必须遵循先补偿后搬迁的征收程序

　　其实无论土地性质是国有土地还是集体土地，拆迁方在进行补偿时往往都处于较为主动强势的地位，被拆迁人很多时候只能被动的接受拆迁安置补偿款，感觉补偿不合理时，千万不要轻易落笔签字，要多了解相关的法律法规，积极谈判寻求提高补偿，关键时刻及时拿起法律武器进行维权就显得尤为重要。
 

撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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