2020年农村宅基地补偿新标准是怎样的？

　　《土地管理法》修订后，于2020年1月1日起施行，较以往来说，新修《土地管理法》对征地补偿标准的规定有所变化。那么，2020年农村宅基地补偿新标准是怎样的？

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

　　在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

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　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱、直接支付钱款；置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价、对应面积，对被征收拆迁人进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常详细非常清楚的。

　　3、新修《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

　　区片综合地价的确定要结合土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　可以看出的是，征地拆迁补偿费的计算比新法原来的“土地平均年产值”更为全面，可以确保农民得到充分合理的补偿。

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　　4、此外，新修订的《土地管理法》还明确规定，为了征用农村村民的房屋，应按照重新安排宅基地建房、安置房提供或货币补偿的方式给予公平合理补偿。并且按照先补偿后搬迁和生活条件改善的原则，尊重农村村民的意愿，补偿因征收给被征收人造成的搬迁和临时安置费用，以保护农村村民的居住权和合法住房财产权益。

　　5、最后，新《土地管理法》对县级以上人民政府对被征地农民的养老等社会保障问题也提出了要求，力求践行“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则。

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撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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