没房产证拆除怎么补偿

　　无证房屋一般指的是没有房产证或者审批手续的房屋，房产证影响的是房屋的归属问题，不影响房屋的合法性。没有审批手续，在2008年城乡规划法为公布实施时，在这之前建造的房屋一般也是合法房屋。他们的补偿一般分为以下几种情况：

　　01、无证房屋也可以赔偿

　　根据《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，违法建筑的认定需要遵守法定的程序，非经合法主体、合法程序，不能直接认定为违法建筑而拒绝予以赔偿。

　　因此，没有下发任何书面通知，仅口头被认定为违建而进行拆除且不予赔偿的房屋，律师是能够通过找出其中的违法点为被拆迁人争取合理赔偿。

　　02、无证房被认定为违建可不予赔偿的条件

　　《城乡规划法》规定建设房屋应当办理建设工程规划许可等审批手续，2008年以后建的没有合法审批手续的建筑，不能办理房屋产权证，依照法定程序被认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第24条的规定在被征收时不予赔偿。

　　认定无证房屋为违建必须遵守法律规定的程序，否则不能以违建为由拒绝赔偿并拆迁：

　　首先，违章建筑的认定主体应当为所在地的规划部门；

　　其次，违章建筑的认定，应当以行政机关出具的具有法律效力的文件为准；

　　再次，违章建筑的认定应当遵守法定程序。

　　先由执法机关制作立案呈批表；进行实地调查；调取涉案房屋证照档案；然后出具调查终结报告；制作行政处罚决定书并依法送达、书面催告拆除等。

　　如果您手中的房屋没有产权证，不要惊慌，因为无证房屋不一定不能获得征收拆迁赔偿，另外收到了违建认定通知书，也不要害怕，看一看违建认定的程序是否有不合法之处，若发现其中有违法点，可以聘请律师争取合理的赔偿。
 

撰稿：蒋  凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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