一宅两户怎么安置补偿

　　农村征地拆迁会遇到“一户两宅”甚至“一户多宅”的情况，那么这种情况是违法的吗？征地拆迁能获得补偿吗？其实，“一户多宅”是否违法不能一概而论，应根据实际情况分析，在拆迁时，合法的“一户多宅”是可以获得合理赔偿。反之，不能享有赔偿。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　一、如何判断“一户多宅”是否违法？

　　我国《土地管理法》有明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现“户有所居”的权利。

　　所以不能简单判定“一户多宅”是否违法，现实中很多“一户多宅”都是由于“政策衔接”或“合法继承”等原因而形成的，这些是合法的“一户多宅”，同时，拥有六项权利：确权登记颁证的权利；有偿转让的权利；有偿退出的权利；获得征收补偿的权利；房屋出租和居住的权利；房屋维护、维修的权利，其中包括征收补偿权。

　　二、合法的“一户多宅”，拆迁时该怎么补偿？

　　合法宅基地上的房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。

　　“一户多宅”有一种特殊情况，就是在旅游景点里的宅子，它们存在了很长时间，有些是古代建筑，这种住宅，根据我国《文物保护法》规定，不能拆除，如果拆迁尽量选择避开，实在不能避开，需要原址保护并申请相关部门审批。

　　农村补偿一般是宅基地和房屋分开补偿。宅基地和房屋，在补偿的时候，因为产权的不同，需要各算各的，并不是混为一体。农村宅基地的产权归村集体所有，农民只是在村集体的分配之下拥有其使用权。因此，宅基地的补偿归村集体所有，由村集体管理和分配，但地上的房屋是由农民自己出钱、出力建造，产权属于村民自己，因此房屋补偿款归村民个人所有。

　　在征迁实际执行时，也存在由当地政府部门直接做出补偿方案，直接将补偿分配到个人的情况。至于自己具体会得到多少补偿？需要查看当地政策，房屋补偿价一般由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

　　具体的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　冠领提醒：在商谈拆迁补偿款时，注意利用上面的公式核算一下是否合理，多了解些补偿标准和核算方法，关注附近房屋市场价值，才不至于在拆迁补偿中吃亏，如果受到不合理补偿，可选择咨询专业律师及时维权。
 

撰稿：蒋  凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

• 上一篇：没房产证拆除怎么补偿

• 下一篇：商铺拆了怎么赔偿