没有房产证的房子拆迁补偿吗？

　　没有房产证的房子都是违建吗？没有房产证的房子拆迁就一定没有补偿吗？不是的。民国及以前的祖屋，是没有房产证的，也没有其他合法手续，但是业主世代居住，应当认定为合法建筑。50-80年代的无证房屋，无论是城市还是农村的房屋，都应当认定为合法建筑。这些房屋属于历史遗留问题，应当认定为合法建筑，遇到拆迁应该给予补偿。

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　　拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。

　　1、如果没有房产证，但是你的房子是在2008年之前就建造好了的，那么你的房子在拆迁的时候是可以拿到赔偿的，因为国家在2008年的时候才最终将政策确定下来，根据法不溯及既往原则，在2008年以前的房屋是不受该政策限制的。因此在没有房产证的情况之下，一定要知道自己家的房子是什么时候建造的。

　　2、二手房。还有一种比较特殊的情况就是买了这房子还没有多久，还在交易中就面临拆迁这个问题的话，那么在这种情况之下，也是能获得补偿款的。因为这种房子的房产证虽然没有拿到手里，但只要房屋的产权已经归为你的名下，你就可以得到全额的补偿。

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　　3、自建房。关于无证自建房这样的房子一般都处于农村，而农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有，而宅基地则归属于村集体所有。对于有着集体土地使用证的农民，不管是否有产权证，都要以证件为准，对其进行相应的拆迁补偿。

　　4、祖宅。一般像这样的房子都是由祖上传下来的，建造时间已经非常久远了，肯定也是没有房产证的。那么像这样的情况其实也是能够得到补偿的，不用太过担心。

　　5、违章建筑。违章建筑的拆除一般不予补偿，但是认定违建需要严格遵循法律程序，并非说拆就能拆的，如果程序不合法，当事人可以及时寻求拆迁律师介入，防止房子在“身份不明”时就遭遇拆迁厄运。

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　　关于“没有房产证的房子拆迁补偿”的问题还是比较复杂的，所产生的法律纠纷也比较多，当事人如果遇到此类情况，不知如何处理时，建议还是要咨询专业的律师给出专业的建议，或者委托律师进行代理，这样才能更好的维护自己的合法权益！

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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