工业用地拆迁补偿标准是什么？

　　我国的土地使用类型有很多种，常见的包括：耕地、建设用地，建设用地又分为：住宅用地、商业用地、工业用地等。其中，工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，工业用地拆迁补偿标准是什么？下面北京冠领律师事务所为您讲解。

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　　1、厂房重置成新价

　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　2、一次性停产停业损失费

　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

　　(1)预期利益损失，如果一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

　　(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

　　(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

　　这些是可能遭受的损失。还有很多人会问到人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

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　　3、装修附属物

　　对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

　　4、机器设备

　　机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

　　5、人员职工搬迁费

　　这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。

　　6、奖励性补偿费

　　奖励性补偿费用于鼓励被拆迁企业积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

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　　另外，如果拆迁后还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块。如果不再办厂，会按照工业用地拆迁补偿标准补偿，地价可能会按当时的价格适当增加一点，但是一般达不到给开发商的价格。

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞

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