2020年房屋拆迁补偿标准

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-09-01 11:27 阅读：

　　房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值的补偿，因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准不同的地区有所偏差，同时东西部地区的经济发展不同，乡村和城郊的地理位置不同，补偿的范围都会不断的变化。那今年拆迁补偿是以什么样的标准进行的呢？

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　　一、关于房屋拆迁的法律法规

　　1、国有土地上房屋拆迁，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民，所依据的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等。

　　2、集体土地上房屋拆迁，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民，所依据的法律法规有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，各市《征地拆迁补偿安置办法》、各县《房屋拆迁补偿安置办法》等。

　　二、农村房屋拆迁补偿标准

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿。新《土地管理法》首次在法律上明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

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　　（一）一般农村自建房

　　1、采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价。宅基地地价按照区片综合地价进行补偿。

　　3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

　　（二）在城市规划区内的房屋补偿标准

　　集体土地上、被划入城市规划区范围内的房屋俗称为“城中村”。房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区的，房屋周边的房价已经城市化了，如果只按照农村集体土地的标准进行补偿，显然是无法保障被拆迁人的正常生活的，是不能保障被拆迁人原有生活水平不降低的。

　　《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第（2）款规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”由该条规定可知，如果房屋所在的土地已经被纳入城市规划区内的，农民朋友是可以要求按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的。

撰稿：刘悦欣
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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