拆迁中拆迁户需要收藏的证据

　　最近很多人咨询拆迁时怎么收集证据，该收集哪些证据，前面我们说过土地征收时的一些证据问题，今天通过这篇文章再帮大家梳理一下房屋拆迁时一些要注意的证据问题。

　　一、官方文件

　　1.征收公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告，公告需要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。在拆迁前，有关部门肯定要发布相关文件，例如：征收公告、征地批复、补偿方案等。

　　2.评估阶段的评估报告。当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，并且房屋评估机构和工作人员均要具备相应的资质，并出示资质证明。被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接触到的文件，最好都要妥善存证。

　　3.国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；

　　4.地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；

　　5.征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料；

　　6. 市、县政府用地报批时拟定的建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地需要公开的建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。

　　上述文件如果看到，最好拍照或者复印留存。通过是否有这些文件可以先判断征收是否合法，如果有征收但是没有相关征收文件，则涉嫌违法。

二、自身证件

　　整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，例如房屋产权证书和土地适用权证书等能证明被拆迁人是房屋所有人的重要文件，没有房产证、土地证的，如果是通过买卖得到房屋的，买卖合同等相关交易记录也需要保存好；如果房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。这些证件的原件及复印件切勿忽视。

　　其次对房屋的外景，内室，结构、屋内财产、周边环境等进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，千万不要将其复制到电脑等载体上后而将手机上的相关记录删除，因在手机上的原始证据，证明力一般比较高，而复制到电脑上后，证据类别会发生变化，证明力可能会变低。

　　最后提醒，如果房屋有违建相关问题，除了收集上述证据外，还要注意官方发布的红头文件，比如《行政处罚决定书》《限期拆除决定书》等文件，看到上述文件后，可以确认盖章单位是否有权处罚，及时维权。另外，如果已经被拆迁，还要第一时间报警，在保证自身安全的情况下，可以拍照录像。

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 撰稿：冯 昱
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：段光平
法务：马佳斌

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