房屋拆迁纠纷律师给被拆迁人的“七个建议”保护自身的利益很有效

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-10-26 16:38 阅读：

专业的房屋拆迁纠纷律师给您7个提议，遭遇合法土地征用和不合法房屋征收应对措施，有效的自身的利益还不触犯法律。

一、需要确定拆迁工程是不是合法

动迁之初，就要有种价值观意识，应先确认项目是不是合法，项目的合理合法决定了将来是不是持续关注，和避免规模性签订协议，如果房子被拆过后就算项目不合法也无济于事了。须要提醒您的是，只要符合公共利益必须的项目，市、县级人民政府才能合法进行棚户区改造。《国有土地上房屋拆迁与赔偿条例》对此有具体规定：即只要为确保国家安全、促使国民经济生产和社会经济发展等集体利益的需要，涉及国防外交、再生资源交通市政工程等旅游基础设施、科教文卫防火福利等公用事业、保障房危房改造、棚户区改造等，应予征用土地的，才由市、县级人民政府指出征地拆迁决定。　

二、需要征地相关部门出具征用土地文本

被征收项目的合理合法、赔偿细则的合理性等都需要从相关部门下发文件中被拆迁方可看到。宣布的土地征收文件包含《土地征收决策》、《赔偿房屋拆迁计划书》等，一些文件能够知道被征收土地目地、范畴、时间、原则、赔偿形式、赔偿金额、补贴奖金、用作产权对换住房的地址和占地面、搬迁过渡方法和过渡时间等全部事项，要是您对某些有质疑可以在看到文件后D1时间采取相应的法律程序。一些文件相关部门是有责任对被拆迁人公开，您可以要求有关部门出示这些文件。

三、遇到拆迁要报警留证

遇到拆迁，例如发生停水停电断气或是非法入户等状况，要D1时间报警留证。注意拨110电话报警，因为只有110才是官方承认的报警电话。另一个报警电话要录音，是不是出警要留证，要是未出警可以凭此证据通过法律方式对公安部门提出行政复议或是民事诉讼。警察来了以后要留有书面调解证据，证明出现过违法拆迁的事件，这些证据对后期维权都会有一定的帮助。　　

四、任何时候不要随便在文件上签名

不可以随便在所有文件上签名，包括评估结果报告、赔偿棚户区改造合同、特别是在是空白协议，绝对不能签。可能一旦签字确定，就意味着你答应一切协议或是文件的内容，就算不是非常合理，只要不明显违法，就有效。再反悔就来不及了。　

五、您有选择“房补”、“钱补”、或“综合补”的自主权

《国有土地上征收房屋与赔偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，还可以选择房屋所有权替换。被征收人选择房屋所有权替换的，市、县级人民政府理应提供用作土地使用权替换的住房，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权替换住房价值的差价。因此，您可以选择房、可以选择钱、还可以都选，要是拆迁部门没有给你挑选的自主权，那么就是违法行为的。　

六、诉讼时效十分关键，不要因为纠结于上访而贻误维权时机

无数被拆迁人并没有复议、诉讼时效的概念，只了解撞破头颅就是要争这口气，补偿不合理就得上访，去省里去中央，结果上访了好长时间并没有满意的结果。等回过头来想通过法律方式维权时，这才知道时效已过，一切已成定局。《行政复议法》第9条法规：公民、法定代表人或者其他组织觉得具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为生效日六十日内提起行政复议申请。《行政诉讼法》规定自知道起六个月内提出行政诉讼。　

七、向专业律师咨询求助事半功倍

专业的事要交给专业的人去做，即使你担心的难题，在冠领专业房屋拆迁纠纷律师的眼中如此常见有很多种方法能够处理。例如取证难，相关部门的文件怎样要也要不到，也不知道该要哪些文件？专业的律师可以协助你分析手里已有的材料，查漏补缺去伪存真，也能指导你通过政府信息公开的方法，取得有益的证据。例如怎样谈判，政府找您谈了，但是您不知道怎样提要求，不知道哪些要求合理哪些不合理，不知道政府每次的谈判是想要做什么，一头蒙的撞上去浪费谈判时机，还没有结果。专业律师能够协助您规划谈判方案，取得每一个环节的胜利成果。

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