2019年新农村建设拆房补偿标准最新发布

    新农村建设来了，2019年国家大手笔，出台了2019年新农村建设拆房的补偿标准，完善了拆迁补偿条例，为此，小编找到了专业代理企业拆迁律师事务所的律师，梳理了以下要点，分享给大家。

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　　一、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

　　小编从冠领拆迁律师事务所任律师那里了解到，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

　　在遇到宅基地拆迁的时候，有宅基地补偿、房屋补偿两种形式。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　二、房屋拆迁补偿价计算公式

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价；

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

　　户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　三、农村房屋拆迁补偿标准

　　1、草房每平方米补偿1900元

　　2、砖瓦房每平方米补偿2400元

　　3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

　　4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

　　5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

　　6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

　　看了上述内容后，您是否对新农村建设拆房补偿标准有了初步了解呢？如有更多问题，欢迎咨询冠领拆迁律师事务所律师，希望对您有所帮助！

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