关于购置的商品房拆迁赔付标准

　　商品房拆迁赔付标准一直被很多拆迁户所关注。商品房拆迁赔付标准是根据房屋价值和拆迁安置费用等多方面来确定的。并且近年来商品房拆迁已经演变为很容易会激发矛盾、引起大量冲突的领域。其中大多纠纷都是因为赔偿而引起的矛盾。因为在对商品房进行拆迁时，是需要对被拆迁人进行补偿的。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除商品房的所有人，应依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　商品房拆迁赔付标准，根据《城市房屋拆迁管理条例》，对拆迁的补偿标准进行了相应的规定。其中第十七条规定、；作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　这里的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物兼职进行补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　关于商品房拆迁赔付标准的方式，可以实行

　　第一、货币补偿（通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额）。

　　第二、实行房屋产权的调换（根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换）。

　　第三、货币补偿和产权置换相结合的补偿方式（这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式）。

　　综上所述，商品房拆迁赔付标准分为赔付标准与赔付方式。
 

撰稿：郭艺婉
编辑：侯学飞
法务：马佳斌

• 上一篇：针对农村土地征收补偿怎么规定的？

• 下一篇：关于拆迁补偿法中拆迁需要遵循的原则