企业工厂拆迁后能够获得哪些补偿？

　　随着我国经济化建设的发展，很多地区的房屋住宅和商铺工厂都在拆迁范围之中，不同于居民住房，工厂拆迁的问题更为复杂，涉及到各方面的赔偿问题。很多企业厂家在遇到拆迁时都会遇到不明白究竟该索要哪些补偿的情况，今天专业代理房产拆迁律师事务所动迁纠纷律师就来为大家讲解一下工厂拆迁可以获得哪些赔偿。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　一、企业可以得到哪些补偿?

　　1、土地区位补偿价和房屋重置成新价。前者由土地所在的区位和用途决定，后者即房屋的建造成本。

　　2、停产停业损失。有的地方按房屋评估价值的一定比例补偿，如重庆，有的地方则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，总的说来，这一部分弹性较大，要综合考虑多种因素，这一部分企业要充分准备，积极争取。

　　3、搬迁损失。包括搬迁费用和搬迁过程中的损耗。

　　4、职工安置费。

　　5、装修、附属物补偿及搬迁奖励。

　　二、补偿安置注意事项有哪些？

　　1、确定补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。其实无论哪种方式，都是有利有弊，货币补偿方便省事，但有购房风险。产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多。被征收人可以根据自己的切实需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等实际条件综合考虑，作出Z适合自己的选择！

　　2、被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限。

　　3、被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

　　4、无论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

　　例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝不能直接签字！而是应和征收方进一步协商，修改协议内容。

　　此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人也要注意书写格式规范，尤其是涉及到数字、年月的填写时，注意格式规范，不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。

　　Z后，审查协议是否包括违约责任条款，违约责任约定是否明确，这是对征收方的一项约束，对被征收人而言则是一道保障。

【我要纠错】  责任编辑：冠领

• 上一篇：委托律师可以获取的优势和避免的错误有哪些

• 下一篇：企业工厂拆迁中需要考虑的问题有哪些？