企业工厂拆迁中需要考虑的问题有哪些？

　　企业遭遇拆迁的情况很常见，原因也各种各样，如征地、环境污染、拆除违章建筑等。遇到拆迁，企业也不要慌，本文专业代理工厂拆迁律师所动迁纠纷律师就结合自身经验和法律知识，给大家讲一下企业遇到拆迁，应当考虑的问题。

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　　一、企业要对自身的土地和建筑有明确的认知

　　土地性质是国有土地还是集体土地，土地来源是否合法，建筑和土地是否存在合法有效的证件。这里小编提示大家，并非所有的无证或者证件不全的企业都是违建，一定要对无证或者证件不全的原因进行分许，若是因为行政管理部门或者历史原因造成的无证或者证件不全，则不是违建。

　　二、要了解拆迁的原因

　　拆迁原因不同，企业应当采取的对策和应当启动的法律程序也不懂。比如，若是征收则按照征收的程序来，若是认定为违建，则按照违建的程序来。这里小编提示大家，这里的原因一定不是浮于表面的原因，而是深层次原因。实践中存在一些名为拆除违建，实为征收的行为。显然前者和后者能获得的补偿是天壤之别的，因此我们一定要明确拆迁的真正原因是什么。

　　三、要明确自己的优势和不足

　　企业遭遇拆迁，要清楚自身土地、建筑、经营行为有没有存在违法违规的情形，能让对方抓住把柄，如消防是否存在问题。同时，企业也要弄清楚对方有什么不合法的地方，一次作为自己的谈判筹码，增加自身的优势。

　　四、一定要及时向专业人士寻求帮助

　　企业在拆迁过程中遇到断水、断电、断路、消防问题等情况很常见，针对这些情况，企业也不要慌，要及时拿起法律武器维护自己的合法权益，必要时可寻求专业人士的帮助。以断电为例，我们可以和电力公司协商、谈判，了解清楚断电的原因是什么；若是电力公司方面的原因，则可以追究其民事责任并要求恢复供电；若是拆迁单位方面的原因，则可以向法院起诉，确认该行为违法，并要求承担相应的责任。

【我要纠错】  责任编辑：冠领

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