专业动迁纠纷律师告诉您企业拆迁如何防范风险

　　企业拆迁是拆迁中比较复杂的一种，因为它涉及到了企业的方方面面，比如库房、生产线、企业的设备、员工，有的还会影响到客户资源和企业形象。实践中企业被拆迁时，很少能够遇到直接提供厂房安置的，通常都是货币补偿。实践中，大多数企业都很难以拿到合理的补偿，导致的情况就是企业拆迁后拿着不合理的补偿一边艰难恢复经营一边试图维权。动迁纠纷律师根据自己以往的经验，想通过此文总结一下企业拆迁中面临的风险。

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　　风险一：价值评估机构被操控

　　价格评估是企业Z终拿多少补偿的一个重要依据，但是实践中的评估机构往往受制于行政机关的管束，甚至征收方会主动操控价格评估机构从而降低企业的补偿。为了减少行政机关的干预，使价格评估机构尽量客观，被征收收企业要积极行使选定评估机构的权利，如果被征收企业不能协商选定，征收方也不能直接选定，应当在有资质的评估机构中通过投票或是抽签等方式选定。

　　当然，如果企业对评估机构做出的评估报告不服，法律也赋予了其维权手段，即被征收人可以自收到估价报告之日起10日内向原估价机构书面申请复核估价，或者另行委托估价机构评估。如果被征收人对复核结果仍然有异议可以再向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估委员会申请技术鉴定。

　　风险二：停产停业损失被克扣的风险

　　停产停业损失是企业拆迁补偿很重要的组成部分，企业在搬迁内的一段时间内是不能够正常经营的，所以停产停业损失是弥补企业亏损的重要来源。

　　停产停业的影响因素众多：企业被征收前的效益、停产停业的期限、企业的类型、所处的时间，企业发展的阶段。法律规定各省、自治区、直辖市有权制定补偿标准，本是出于考虑企业个体的不同，但实践中征收人却通过各种手段让企业的停产停业损失变少。常见的有：（1）征收方利用企业登记地点与实际经营地点不一致借不能获得补偿；（2）征收方联合执法，一些相关部门会在得知拆迁消息的时候用各种理由撤销吊销企业的营业许可证；（3）以环保逼关停。基于以上原因，企业一定要在保证自己合法经营的同时保护好自己合法经营的证据，不要给征收人可乘之机。

　　风险三：解除劳动合同违法的风险

　　企业拆迁时对企业的生产经营会产生不利影响，因而导致很多企业缩减员工，也有可能是企业搬迁地址变动较大，导致原来的劳动合同难以继续，企业需要雇佣新的劳动者。我国的《劳动法》严格保护劳动者的合法权益，所以企业一定要注意不能违反《劳动法》的规定。

　　我国的《劳动合同法》严格限制了用人单位解除劳动合同的情形。企业在与劳动者解除劳动合同时一定要严格按照法律的规定，比如企业需要提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，才能解除劳动合同。

　　企业拆迁处理的好可能使企业发展更上一层楼，处理不好企业的命运就很难说了，因此，企业拆迁Z好有专业的人助力。

【我要纠错】  责任编辑：冠领

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