拆迁户需要知道的拆迁流程

　　整个拆迁过程中最让人头疼的就是拆迁纠纷，纠纷的发生一般是双方对拆迁补偿不能达成一致发生的，再之后演变出各种问题，例如牵扯出规章制度、法定程序等，让本来看似简单的问题，越来越复杂，今天冠领律师对房屋拆迁程序简单说明一下，可以让每一位被拆迁人都知道，拆迁是怎样的流程。

　　1、首先拆迁方应当向征收房屋所在地的市、县政府的拆迁主管部门申请拆迁许可证。

　　2、房屋拆迁主管部门在审批房屋拆迁许可证的同时，应该在房屋拆迁许可证中注明拆迁方的信息、征收范围、征收期限等相关具体信息，并且以拆迁公告的形式在拆迁范围内公告。

　　3、房屋拆迁主管部门和拆迁人应该及时的做好宣传、普法等工作。

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　　4、根据法律规定被拆迁人和拆迁方对补偿额度、补偿方式、支付方式、支付时间、安置地点、安置面积、搬迁时间以及过度方式订立拆迁补偿安置协议，如果有承租人的，应是拆迁方、被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。

　　5、如果被拆迁人与拆迁方、承租方对拆迁补偿安置协议不能达成一致的，可由当事人申请后由房屋拆迁主管部门进行裁决，如果房屋主管部门作为主管部门又是拆迁方的，可由同级人民政府裁决。

　　被拆迁人对裁决不服的，可在裁决书收到日起3个月内向法院起诉，拆迁方根据条例规定已对被拆迁人给予补偿或者提供安置用房的，诉讼期间不停止拆迁的进行。

　　6、签订拆迁补偿协议后，被拆迁人在协议规定期限内拒绝搬迁的，拆迁方可以依法申请仲裁，也可以向法院起诉，诉讼期间，拆迁方可以申请依法先予执行。

　　7、如果被拆迁人或承租人在裁定的期限内仍没有搬迁的，由征收房屋所在地的市、县政府组织有关部门进行行政拆除，或者房屋主管部门依法向法院申请司法拆除，在进行行政拆除之前，拆迁方应当对被拆除房屋的相关事项，向公证机关办理证据保全。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞

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