如何应对违法拆迁的常见陷阱？

　　征收中遇到违法拆迁陷阱应该如何应对？冠领律所结合实务经验，整理了以下五种常见陷阱及应对方式，希望对你有所帮助。

　　陷阱1：以拆违促拆迁

　　1、当拆迁补偿无法达成一致的时候，征收方就以最严厉的标准，来核查该房屋的相关手续是否齐全。一旦有不全的地方，就将房屋定性为违法建筑进行拆除。

　　2、这样使不少因历史原因形成的无证，但是合法的房屋，变成了违法建筑。在拆迁时，被压低补偿甚至不给任何补偿。这就使得本来就处于弱势的被拆迁人，心里更加没有安全感，也只能妥协。

　　3、首先要把自己家关于土地、房屋的证件妥善保管。即使证件不齐全，也不代表就一定是违建。冠领建议认定违建和拆除违建需要有严格的法定程序，并且允许业主依法维权。以拆违促拆迁，是拆迁方的逼迁手段。对补偿不满意的情况下，不要匆忙在安置补偿协议上签字，可以通过法律程序维护自己的合法权益。

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　　陷阱2：断水、断电、断路

　　面对这种情况，首先将老人小孩送到亲戚朋友家保护好他们的安全，因为生活不便对老人小孩的影响很大；其次可以向电力、交通、通信等相关行政主管部门举报；最后可以委托律师对违法征收及停水停电的情况向政府部门寄送律师函、查处申请，并对停水停电提起行政复议等等。

　　陷阱3、签协议时做手脚

　　拆迁补偿协议是一种行政协议，也就是行政合同，是建立在双方平等、自愿、合意的基础之上签订的。协议的具体条款要双方认可，并达到共识才可以签订。然而，有一些行政机关为了达到强拆的目的，常常以各种行政例行检查为由查看、核实与土地房屋相关的证件比如房产证、土地使用证为由将企业的证件收缴、扣押，从而变相的组织企业的维权。随着这种做法有效的达到了行政机关低成本拆迁的目的后，随即又衍生出了以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走，不履行或者篡改协议的行为。

　　陷阱4：株连式拆迁

　　古代有株连九族的刑法，现代拆迁也有“株连”亲朋好友的非常规手段。这里是制造被征收人的愧疚感、负罪感，往往让被拆迁人压力很大。

　　1、如果不同意拆迁，就停止亲朋好友的公职单位的工作。

　　2、在做经营的亲朋好友，找他们营业的漏洞，要挟说不同意拆迁就停止营业。被拆迁人常常为了不连累大家也只能无奈同意。

　　3、谁也没有权为剥夺公民的合法工作的权利，剥夺你的合法经营的权利。事实上，这只是一种心里战术，只是在吓唬人。只要你不怕，蒙不住你，就不会被逼签，然后通过合法的诉讼渠道解决问题。

　　陷阱5：打好感情牌

　　1、拆迁方还会派干部进村入住，同农民朋友进行感情沟通，打的是感情牌。有些拆迁户还就吃这一套，一不小心就上当了。

　　2、例如干部会到你家里，可怜兮兮的说:要是你不签字，我们工作就保不住了”。还会口头上承诺，要是签了字，你会另外得到什么好处。用花言巧语哄骗你，取得你的信任。然后有的被拆迁人就稀里糊涂的在协议书上签字了。

　　冠领提示您：

　　如果您面临征地拆迁，一定要保持清醒，无论如何都要以协议内容为准。如果可以口头承诺，那么就要求写在拆迁补偿协议里，否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞

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