如何快速计算拆迁补偿？快看北京冠领律师支招

　　国有土地上的房屋征收补偿问题，一直以来都是被征收人关注的核心焦点。但是，据专业拆迁纠纷律师表示，该补偿标准并非容易参考，由于征收人对法律规定的不熟悉，加之违法征收中征收方可能存在不合法的行为，导致被征收人没有准确的征收补偿信息参考。在这里，北京冠领动迁纠纷律师列举了国有土地上房屋征收的计算标准以及算法供被征收人参考。

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　　为了增进百姓对征收补偿的了解，专业拆迁律师列举了一个具体案例：现有房屋征收部门欲征收赵钱孙李四人国有土地上房屋，其中赵钱二人房屋属于住宅，赵某选择了房屋安置，钱某选择了货币补偿；孙某和李某分别有自己的商铺，但李某的商铺属于非法经营，都选择了货币补偿。那么该四人能获得哪几部分补偿？

　　赵某：按照规定，赵某可获得被征收房屋经由评估机构确定的市场价格的补偿金额、房屋安置、搬迁费用、临时安置费。由于征收部门未提供给赵某周转房，因此，征收部门的临时安置费包括没有提供周转房情况下的安置费以及超出固定期限的临时安置费两部分。

　　钱某：钱某可获得购买安置房、搬迁费用。如果钱某的安置房和原房屋价值不对等，则按照差额多退少补。差额等于被征收房屋的评估价格（包括装修费用）减去获得的产权调换房屋的评估价格。

　　孙某：赵某可获得被征收房屋经由评估机构确定的市场价格的补偿金额、房屋安置、搬迁费用、临时安置费，由于其房屋用于合法经营，孙某还可以额外获得停产停业损失，停产停业损失根据各个地方不同，计算标准也有所区别，主要方式有以下几种：

　　1、根据被征收房屋的总体价值的一定比例进行计算，预先由双方协商确定；

　　2、根据房屋面积按照单位面积补偿一定金额来计算；

　　3、根据营利性房屋的前几年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限来计算；

　　4、由评估机构对其进行评估确定；

　　5、根据实际损失补偿计算，协商确定。

　　李某：李某可以获得被征收房屋经由评估机构确定的市场价格的补偿金额、房屋安置、搬迁费用、临时安置费，由于其经营的商铺属于非法经营，不同时满足营业用房、合法经营两项标准，因此其无法获得停产停业损失。

　　以上专业拆迁律师事务所专业协议律师对国有土地上房屋征收计算标准及计算公式进行的详细讲解，如果您有拆迁方面的法律问题想咨询或想依法维权，欢迎联系北京冠领动迁纠纷律师。

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