无证房屋拆迁补偿

　　无证房能否获得补偿是被拆迁无证房人最关心的问题，涉及拆迁或征收时，拆迁部门就先问“有房产证吗？”没有就是违建，不按照有证房屋给予补偿的方式并不正确，那么，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？在面临拆迁时能否获得补偿？

　　无证房屋并非违章建筑，但将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违建，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。

　　历史存留的房屋，法律上有法不溯及以往原则，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到补偿。

　　无证房产拆迁要考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿；房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

　　房屋拆迁中，有房产证的给补偿，没有房产证的不给补偿，这种一刀切的做法是错误的，是否给与补偿要看房屋的具体情况，没有房产证的房屋不等于违法建造的房屋，房屋合法，就应当给给予合理补偿，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人的合法权益的行为。拆迁过程中，被征收人还要关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处。过程中遇到任何问题要及时咨询专业拆迁律师，避免自己的合法权益受损。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞

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