2021年“旧改”接替“棚改”，这2类房子又吃香了

　　一提到拆迁，很多人就非常羡慕，很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里，随着城市的发展和扩张，很多城中村被拆迁，也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完，再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下，棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。

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（图片来源于网络）

　　所以，我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富，可能平时看起来普普通通的同事，家里的老房子一拆迁，马上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是单位的清洁工阿姨，家里其实有好几套拆迁分下来的房子，上班也只是为了给自己找点事做。

　　见多了或是听说多了这样的例子之后，很多人也不由得开始期待：什么时候才轮到我家的老房子拆迁？那我就不用为买房发愁了。

　　根据公开资料显示，2013年到2018年底，是中国棚改大规模推进时期，期间全国范围内有近一亿居民“出棚进楼”，住房条件得到大大改善。同时，因为拆迁而诞生了许多千万富翁、亿万富翁。根据聚富财经报道，深圳某最富城中村，凭借拆迁，一夜诞生了一千多个千万富翁，三十多位亿万富豪。

　　也正因如此，就出现了许多炒房客专门去炒作这类房子，造成了老房子价格也出现了虚高。

　　对此，相关部门显然意识到这一问题的严重性，根据财联社的报道显示，在2018年6月26日，棚改审批权限收回到国开总行，未来将以实物安置为主。一场长达3年之久的棚改货币化安置大幕落下帷幕。

　　为此，住建部也专门发文，明确了2021年以后，棚改将逐步“停止”。可以说，从2021年起，大拆大改的现象将不复存在，而棚改也正式退出历史舞台，由旧改来接手。

　　当然，也不是说马上退出，只是会从过去的拆几十上百万套，变成一年拆几万或10几万套，逐步减少数量，重点拆迁哪些无法旧改，无法居住的房子。

　　那么随着棚改退出，旧改的登场，有内行人就表示了，接下来将会有3类房子将会变得吃香，值得购房者关注。

　　第一类：城市核心地段的老房子。

　　要知道，这些老房子本来就占据了核心地段，不仅周边配套成交、交通方便、还拥有医院、学校等一系列资源，但就是房龄太老，设施设备陈旧，没有电梯，还有大家头疼的停车问题等等。但通过改造升级后，我相信居住条件将会大大改善，尤其是在小区实施和车位、电梯等方面的问题。

　　第二类：容积率低、间距宽的老房子。

　　老房子楼层低，住户少，容积率自然也低，很多老小区的楼间距也是非常宽阔，每一栋都是独立开来，无遮无挡，采光和通风效果极佳，这些优势高层住宅难以全部满足。后期旧改再美化园林、扩宽道路、新增停车位、老年人健身器材和儿童娱乐设施后，被人嫌弃的老房子又会成为“香饽饽”。

 

撰稿：朱嘉琪
编辑：宗文纲

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