房子拆除前后，该做什么？

　　拆迁过程中，一些房子在没有得到房主的同意下就被拆除了。那么房子拆除前后，该做什么获得赔偿呢？北京冠领律师事务所拆迁律师团告诉您，做好七件事轻松搞定赔偿。

  一、确认征收方拆迁流程违法事实

　　比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定、房屋征收补偿决定？如果没有这些文件就来强拆，那么可以确认征收方是违法操作。

　　二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

　　比如，房屋产权证件是否齐全，周边房价是多少一平米？自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平米？市场价和补偿标准之间，差距有多大？从客观来判断，知己知彼，做到心中有数，和征收方谈判时有理有据。这样不至于被征收方牵着鼻子走。

　　三、理智果断，和征收方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

　　一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行多次谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据，这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，有利于我们后期维权。

   四、提前转移房屋证件并守护好房屋

　　如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆。

　　五、发生强拆时，首先报警，并做好报警记录

　　因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。另外要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

　　六、做好第一手证据收集，录音拍照或视频

　　强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，你上有老下有小，要考虑清楚，不要鲁莽。最好的方式是理智地记录强拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

​   七、强拆后，立即提起诉讼，用法律手段维权

　　不要闹，不要去信访，以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗？这时候，只有法律能帮上忙，把这些证据整理好，保存好，联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。

　　以上内容是北京冠领律师事务所拆迁律师团根据多年办案经验，整理出来房子拆除前后获得强拆赔偿要做的事，希望对您有所帮助。

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撰稿：曾超超
编辑：宗文纲

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