房改房是经济适用房吗，房改房产权怎么过户？

　　在房屋的类型中，房改房就是其中一种，也是生活中经常出现的一种类型。那么房改房是不是经济适用房呢？今天小编就为大家介绍一下这个问题。

　　1.房改房是经济适用房吗？

　　房改房不是经济适用房。

　　房改房指已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　2.房改房的所有权属于谁

　　房改房最开始是属于单位产权，后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

　　（1）一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；

　　（2）一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有；

　　（3）在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有；

　　（4）一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

　　《中华人民共和国民法典》第266条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

　　3.房改房产权怎么过户

　　（1）去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

　　（2）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

　　（3）拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

　　（4）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件）；

　　（5）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；

　　（6）完成了在房改办的所有手续。

　　因此，看完本文的介绍之后大家都知道了房改房有了一些了解。其次在房改房的产权和过户问题上，本文也有详细的内容介绍。如果您有其他问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　（本文图片来源于网络，如有侵权请及时联系删除）
 

撰稿：刘力珮
编辑：宗文纲

• 上一篇：北京通州拆迁补偿安置方案

• 下一篇：房屋补偿协议和拆迁补偿标准