房屋补偿协议和拆迁补偿标准

　　随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展建设，拆迁补偿成为一个不可避免的问题。被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议，会因拆迁补偿方式的不同，房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的，协议中应载明补偿金额、搬迁期限；补偿方式是产权调换的，协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

　　一、房屋拆迁补偿协议的内容通常包括哪些？

　　1. 拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

　　2. 补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

　　3. 搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

　　4. 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

　　5. 违约责任和争议解决的方式。

　　6. 当事人约定的其他条款。

　　拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。

　　二、农村房屋拆迁补偿标准是什么？

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

　　（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　四、房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　1.如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

　　2.如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

　　3.被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如果违背“给予被征收人公平补偿”即可视为违法，被征收人应该通过法律途径争取合理补偿。关于此类问题上述解答相信会对读者有所帮助，如果想要了解更多法律知识，请咨询北京冠领律师事务所。

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撰稿：刘力珮
编辑：宗文纲

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