城中村改造政策是如何制定的？

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-03-06 11:48 阅读：

　　城中村改造政策一般遵循城中村改造的常规流程，从制定规划到土地的收储、再到划定拆迁、建设开发，整个过程涉及多个部门的交流配合。我们来看看城中村改造的一般流程，了解一下相关政策的出台要经过哪些工作。

　　1.制定规划。首先是由各区政府(开发区管委会)提出城中村改造的项目申请，经过初步审查后，符合条件的，由市规划局出具规划，报市政府批准后，由市发改委下达项目立项批复。接下来就是审批环节，城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

　　2.土地由市土地储备中心收储。其中涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

　　3.接下来就是拆迁，先要对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并公示，相关部门予以复核确认。接下来，对城中村改造范围内土地依附的集体债务情况进行审计，经市政府批准后列入土地开发成本。改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。

　　4.之后是编制改造用地供应方案，然后进行城中村改造房屋拆迁补偿安置。拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。在这些工作结束后再进行规划建设。