棚户区改造拆迁补偿标准根据哪些项目来计算的

　　由于历史问题，我国棚户区泛滥，而棚户区不但居住环境差，而且还非常影响市容市貌，因此，需要进行拆迁改造。那么棚户区改造补偿标准是什么呢？下面就跟着冠领动迁补偿纠纷律师一起来看看吧！

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棚户区改造补偿标准：

　　(一)货币补偿

　　补偿总款=旧房征收补偿+迁移费+安置费+停产损失费+外迁补助费+其他补助费。

　　(二)房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　产权调换的房屋为期房，临时安置房的期限为36个月，其中A区房为一般商品房，B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　2、补偿补助总款

　　补偿总款=旧房征收补偿+迁移费+安置费+停产损失费+外迁补助费+其他补助费。

　　3、产权调换房屋面积

　　被征收人选购的房屋面积=旧房面积+旧房面积的0.2倍+10㎡，其中：

　　(1)旧房的0.2倍部分若小于10㎡的话，则按10㎡计算。

　　(2)在征收范围内，若同一人有2处以上房屋的，在计算时要合并计算，10㎡建筑只享受一次。

　　(3)旧房面积+旧房面积的0.2倍+10㎡，小于调换房屋的Z小面积，则可以按Z小房屋调换。

　　4、产权调换房屋购买价格

　　(1)旧房面积的0.2倍+10㎡，在签约时按优惠价4500元/㎡购买，在签约后，则需要7000元/㎡购买。

　　(2)旧房的面积按本项目基准价格购买。

　　(3)超出旧房的面积+旧房面积的0.2倍+10㎡，按照本项目标准价格购买。

　　5、选房顺序

　　选房时，要按照“先签约先选房”的原则，可自愿选择A区、B区房屋。

​(三)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按旧房面积来计算，选择货币补偿的，标准为40元/㎡。选择房屋产权调换的，标准为80元/㎡。

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以旧房面积为基数，一次发4个月的安置费，标准为90元/月/㎡。

　　选择房屋调换的，在合同期内搬迁交房的，以调换的房屋户型为基数，一次性发40个月的安置费。

　　一居室套型3560元/月。

　　二居室套型4730元/月。

　　三居室套型5520元/月。

　　3、停产停业损失补偿费

　　(1)旧房有房产证或有关部门认定的合法建筑。

　　(2)有合法、有效的营业执照，且证件上的住所为征收房屋。

　　(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　本项目停业损失补偿标准为1800元/㎡。
 

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