什么是安置房？

　　安置房，是指由于城市规划、土地开发等原因，安置给被拆迁人或租赁人居住的房子。通常是人民政府实施土地储备区、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政计划用地拆迁过程中，按照确定的价格向市内户籍(包括农业职业)的被拆迁人销售的安置房。

　　1.根据相关法规和政策规定， 安置房一般分为两类：

　　一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定，如果被安置者获得这样的辅助商品房，安置房所有权是个人所有，但是在获得所有权的5年内不能上市交易。

　　另一种是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。

　　2.安置房过户流程

　　（1）先办房产证

　　安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。

　　（2）先签订房地产买卖合同

　　在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　（3）办理过户

　　过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。

　　房屋过户必须要交纳一定的税费，另外，提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　3.安置房的优势

　　（1）现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

　　（2）户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

　　（3）政府统建的房屋质量较为稳定;；

　　（4）安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　以上就是关于安置房的相关介绍。此外，安置房在需要进行交易的时候，需要满五年才能进行过户办理。如果您有其他问题，欢迎咨询北京冠领律师事务所律师。

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