在拆迁中，动迁房律师的作用有哪些？

　　动迁房又称安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

　　现如今，拆迁方与被拆迁方因为安置补偿协议陷入僵局，许多拆迁房会对房屋进行强拆，导致被拆迁方到手的动迁房大打折扣而又维权无门。这时，动迁房律师便是被拆迁方选择维权强有力的后盾。那么，动迁房律师的作用有哪些呢？

　　作用一：维权指导。

　　有相当多的被拆迁人认为，只有到最后要打官司时才需要找律师，其实这个想法是错误的。事前预防，要比预防挽救和弥补重要得多。拆迁案件中，被拆迁人往往缺乏经验又没有专业知识，在拆迁人与自己协商安置补偿时不知该如何主张自己的权利。

　　而拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在拆迁之初，就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题，如何协商补偿方式和数额，哪些材料是需要由拆迁方提供，哪些材料是不能签字的等等，这样在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位，而不会消极被动挨打。

　　作用二：参与评估。

　　关于拆迁补偿的评估标准，很多被拆迁户是不知道，也不能快速判断出是否合理。因此，某些拆迁方就利用这个劣势，不给或者少给被拆迁户应得的补偿。导致不明真相的被拆迁户在签字后后悔。而专业律师能迅速做出判断，给出正确的指导意见，这样既避免了漫天要价行为，也避免不必要的损失。

　　作用三：参与行政裁决。

　　当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，被拆迁人也有救济的权利和途径，也需要由律师提供法律帮助。

　　作用四：协商谈判。

　　律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到最满意的谈判效果。

　　作用五：代理复议和诉讼。

　　诉讼和复议虽然是当事人的权利，但是绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据，如何质证和答辩，如何抓住要害一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自如，信手拈来，让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。
 

撰稿：杜智君
编辑：宗文纲

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