棚户区改造，老百姓最关心的问题都在这里

　　棚户区改造是一项民生工程，在国家的大力推动下，许多老百姓的生活质量及住房有了改善。在棚户区改造过程中，老百姓最为关心的还是补偿的问题。从实际情况看，棚户区改造的补偿标准要区分国有土地和集体土地上的房屋征收，两者有何区别呢？

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　　一、棚户区内国有土地上房屋征收补偿

　　1、货币补偿

　　被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如何理解类似房地产市场价格呢?通俗来讲，就是参照就近区位商品房的价格。

　　2、产权置换

　　即安置住房，标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。

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　　二、棚户区内集体土地上房屋征收补偿

　　此种情况多发生于城中村、城乡结合部，因其已经被纳入城市规划区，可参照国有土地上房屋拆迁补偿标准予以补偿。

　　三、如何提高棚户区改造的补偿标准

　　如果补偿不合理，不同意补偿标准，一定先要做好以下四点：

　　1、不要提交权属证明原件；要保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等。

　　2、不要耗着不协商，延误最佳维权时机；要抓住每一次谈判协商的机会，前提是对方有协商的诚意

　　3、不要草率签署协议；要在仔细审阅安置补偿协议条款后和有权主体慎重签署!

　　4、不要等到房子被拆迁后才维权；要在保住房子的前提下依法维权，切记房子才是协商提高补偿的最大筹码，如果不能阻止拆迁行为发生，就尽你所能去取证。

　　四、棚户区改造需要知道的事项

　　1、补偿安置事项要注意

　　棚户区改造一般是按照国有土地上的房屋征收与拆迁补偿相关规定进行，对被拆迁人的补偿和安置问题双方应达成一致意见，并签订补偿协议；如果双方意见不能达成一致，则相关征收部门应作出具体补偿决定。

　　2、深入调查群众需求，了解群众意愿

　　棚户区因其居住密度大，人口多，在实施改造工作前，应深入调查群众意见，了解群众需求，做好群众工作。

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　　3、 完善安置住房选点布局

　　棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。若异地安置，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。

　　总之，面临棚户区改造征收项目时，广大被征迁人一定要及时了解政策的相关信息，当自己的合法权益受到侵害时，及时求助专业的维权律师，争取拿到满意的征收补偿。

编辑：侯学飞
撰稿：陈书文

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