违法建筑一点儿赔偿都拿不到吗

　　一、什么是违建

　　违建是指以非法的途径占用土地，且没有取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者是在没有按照建设工程规划许可证等相关证件的规定，私自建筑的建筑物、构筑物。通俗点说就是没有经过国家机关的允许，私自建立的建筑物都属于违建。

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　　二、违建是否可以获得赔偿

　　关于违建赔偿这一条例，我国有法律明文规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。看到这里，相信很多朋友心凉半截。想着这不正是我的房屋情况吗？那我要怎么办？没有办法获得补偿了吗？别着急，世上没有相对绝对的事。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

　　所以，违法建筑和超过批准期限的临时建筑是得不到补偿的，但是建筑使用的材料是可以适当补偿的，也就是在建筑时所耗费的材料费、装修费是可以结合实际情况来适当补偿，但对于土地是没有补偿的。

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　　但在拆迁补偿中，要特别注意的是区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑的土地使用权是通过划拨方式得来的，那么拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;如果违章建筑人土地使用权是通过出让方式得来，且违章建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。简单来说，也就是你的违章建筑所使用的土地，如果已缴纳土地出让金且土地让期尚未到期，则征收人是应当给予相关补偿费用的。

　　另外要注意区分违章建筑和建筑内的财产。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人在违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。且在拆迁补偿中，拆迁补助费用包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用，拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费用。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益，拆迁人应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

　　在此提醒广大朋友们，想要建造房屋一定要注意避免违建的风险，一定要等相关的审批和手续完善再开工建设。至于已经完成建设而手续不齐全的朋友们，也不用过度紧张，在遇到征地拆迁时也可以在尊重历史事实的情况下，合理主张，维护自己的权益。
 

撰稿：郭妍卉
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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