征收补偿决定作出后在什么情况下可以申请撤销？

　　在征地拆迁中，补偿决定公布后，征地拆迁即正式开始，被拆迁人此时处于被动地位。补偿决定作出后若想撤销，被拆迁人需要通过向法院起诉，认定补偿决定违法方可撤销。通常，补偿决定作出后有以下几种情形可以撤销。

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　　一、房屋估价机构选择

　　房屋价格评估会影响被拆迁人实际获得补偿的金额，是重要的实体权利，因此法律规定，评估机构应由被拆迁人依少数服从多数或者抽签的方式来进行选择。

　　如果征收方未征得被拆迁人的同意，私自选定的评估机构作出征收补偿决定，那么征收方就存在违法行为，被拆迁人可以申请撤销征收补偿决定。

　　二、估价师是否尽到勘查责任

　　在对房屋进行评估时应该进入房屋内部拍照录像并制作详细的台账记录，这个过程法律有明确规定，如果未按照法律规定进行勘查，可能会存在偏差，从而影响补偿决定的合法性，这种情况，征收补偿决定依然可以撤销。

　　三、被拆迁人是否获得评估报告

　　分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门，提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

　　这里要注意的是送达被拆迁人的评估报告应该是完整、原始的报告。有些征收方会选择性的选择部分信息送达被拆迁人，被拆迁人拿到的评估报告是拆迁方编辑后的内容。这种情况下，被拆迁人的知情权收到了侵害，遇到这种情况，征收方作出的征收补偿决定存在违法行为。

　　四、补偿方案

　　征收补偿方案中我们需要关注的可能涉及违法的部分有征收依据是否合法；征收目的是否为了公共利益；确认自己的房屋是否在审批核准的征收范围内；被征收房屋类型和建筑面积判断标准；具体补偿方式，是否给了被拆迁人选择权；安置房基本情况；房屋征收补偿的签约期限。

　　终上所述，在征地拆迁诉讼中，可以结合上述几个方面，审查补偿决定作出前的准备工作和过程，找出其中的违法点，留存证据，在诉讼中积极举证，违法点越多，在审判中对被拆迁方就越有利，补偿决定被撤销的可能性就越大。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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