在农村哪些房屋拆迁时拿不到补偿

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-11-28 15:17 阅读：

　　在一些经济相对落后的农村，有些村民遇到拆迁时，为了得到更多的补偿款，当拆迁公告作出后，很多人开始在规划范围内，连夜加紧盖房子。但是，这种行为不仅拿不到拆迁补偿框，而且还是一种违法行为。为此，冠领律师整理出了拆迁中不予赔偿的三种房屋，分享给大家。

　　一、近期建盖的建筑

　　近期盖的房子，在征收决定下发后或禁止新建房屋的文件下发后，没有任何规划审批手续，为提高拆迁补偿而加盖、新建的房屋，拆迁时拿不到补偿。

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　　二、违规的建筑

　　有些房子建了很多年也不能得到赔偿，原因就是房屋属于违规建筑，且房屋的主人没有相关建房证件建了房子。一般住户都是在自家宅基地上盖房，而有的人会在耕地上建房，这种房屋属于违规建筑，拆迁时得不赔偿。

　　只有持有有效的建房证件才可以得到应有的赔偿金，如果想要得到赔偿，作为房主需要想办法赶在进行赔偿之前，办理相关的建房证件。

　　三、面积超标的建筑

　　农村每家的宅基地面积都有范围，盖房也要在自家的宅基地上盖，不得超过宅基地所划分的范围，但还是有人会违规将房屋面积扩大，严重越过了自家宅基地的面积，对于这个状况，赔偿金照样是按宅基地应有的范围进行赔偿，超过的面积皆不算入赔偿范围。

　　不过，国家拆迁有明确规定，拆迁后农民的生活不能低于现有水平。拆迁款除了房屋的占有费，还应该包括拆迁户今后生活的安置费。对于安置费的数额，国家也有要求，最低不能低于平日的生活费用，但也不能超过国家的上限。如果安置费过低，那肯定是不合理，可以委托律师进行维权，冠领律师事务所专注拆迁业务，如有解决不了的难题，欢迎来所咨询专业拆迁律师。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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