未补偿先拆迁会对被拆迁人造成什么影响

　　在现实的拆迁过程中，拆迁方在和被拆迁人达成协议后，就会选择将被拆迁人的房屋迅速拆迁。那么拆迁方这种做法合法吗？被拆迁人会有哪些风险？冠领律师事务所给广大被拆迁人作出如下解答：

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　　一、节约拆迁实际支出

　　在拆迁过程中，拆迁方通过和被拆迁人先签订安置补偿协议的方式，以此达到拆除被拆迁人房屋的目的，这就是属于现实拆迁过程中“协议拆迁”。

　　虽然在拆迁时，由于签订了安置补偿协议，被拆迁人也同意，但是此时被拆迁人并没有拿到相应的补偿，或者说只是拿到补偿中很少的一部分。

　　因为被拆迁人的房屋已经拆除，因此被拆迁人在日后的补偿谈判中想获得合理的补偿，困难非常大。此种情况下，拆迁方会冒着违法的风险拆掉被拆迁人的房屋。

　　二、拆掉房屋，被拆迁人在谈判中会处于劣势

　　处于弱势地位的被拆迁人之所以能够和势力强大的拆迁方进行谈判，最主要的原因就是被拆迁人手头的房屋，只要房屋在，提高补偿的可能性就会大大增加。

　　但是一旦房屋被拆了，那么被拆迁人在谈判中的筹码就变得非常少，被拆迁人想要获得相应补偿的难度就会大大增加，这对被拆迁人来说非常不利。

　　拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原理就在于只要房子拆了，就掌握了补偿事宜的主动权，被拆迁人很难有还价的余地。所以，在没有拿到补偿的前提下，保住自己的房子当紧。

　　三、拆迁方获得更大的话语权

　　作为被拆迁人房子一旦被拆，在日后的谈判中就会处于非常不利的地位。因此，拆迁方会千方百计的利用各种方法将被拆迁人的房屋拆了，只要房子没了，被拆迁人维权的难度就会相当大。

　　诚然，拆迁方这种做法是违法的，但是这种违法行为给其带来的收益是巨大的，因此在实践中，拆迁方一般实行“先拆迁、后补偿”的方式。

　　当房屋被拆迁后，被拆人在此后的谈判中获得补偿的谈判余地就会被极度压缩，想要获合理的补偿只能是难于上青天。

　　以上就是拆迁方为什么会选择“先搬迁、后补偿”方式的原因了，因此，被拆迁人应该坚守“先补偿、后拆迁”的法律原则不动摇，积极按照法律的规定维护自己的权益，以防受到拆迁方的不法手段的侵害，最终获得合理的拆迁补偿。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓
 

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