养殖场拆迁涉及哪几个方面补偿？

　　养殖场拆迁一般有两个原因：一是环境整治，要进行养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都能够获得如下方面的补偿：

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　　一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿

　　这里所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。

　　建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

　　不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿制定了标准，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行专门评估，而不应当一刀切。

　　如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是要注意的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

　　二、养殖场停产停业损失

　　一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些是企业经营，有营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

　　停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

　　对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，可能会受到较大的损失。

　　三、对存栏禽畜的出清的补偿

　　遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不出好价钱，而又因为拆迁必须要处理畜禽，此时这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

　　存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，清点数目，确定价格之后，计算出补偿金额。

　　四、养殖场搬迁补偿

　　对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖。这个时候，就会涉及到养殖场的设备、物品搬迁到新的场所，需要对设备搬迁费用和搬迁的损失进行评估补偿。

　　五、奖励

　　现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，有的地方甚至把奖励定的比补偿本身还要高，其目的就是想促使被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要顾及奖励的激励性，也要分析补偿本身的合理性。

　　拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。

　　六、为保护环境搬迁养殖场也有补偿

　　因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。

　　国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》第二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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