农村宅基地土地使用证可以过户吗？

　　我们都知道，宅基地是农户用于建造住宅的土地，农户拥有使用权，所以一般都会有一个宅基地证。而现在，有些人外出打工，把家里的住房转让给了别人。根据“地随房走”的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。那么什么是农村宅基地土地使用证？哪些情况下宅基地证可以过户呢?

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　　一、什么是农村宅基地土地使用证？

　　农村宅基地土地使用证，一般由县国土资源行政主管部门审核颁发。当前的颁证原则是:“一户一宅；拆旧建新；法定面积；权属合法；界址清楚；面积准确。”

　　如果你不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、申请材料，或者宅基地本身存在违法违规操作，那么是不能顺利办理宅基地使用证的，我国目前对于这类宅基地采取的是严整态度，是有可能被收回的。

　　总而言之，持有宅基地使用证才能从法律上证明你对该块宅基地以及地上所建的农房具有合法占有权，才能进行流转、抵押、有偿退出等操作。

　　二、农村宅基地土地使用证可以过户吗？

　　如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。具体有以下几种情况：

　　1、正规转让的宅基地可以过户

　　这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象必须符合当地的宅基地申请条件，这时就可以过户。

　　不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体，获得其开具的收据，之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。

　　2、通过赠与获得的宅基地可以过户

　　这种宅基地过户情况在法律上是得到支持的，不过严格来讲要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

　　3、通过合法继承农房获得的宅基地可以过户

　　宅基地作为集体财产不能继承，但是地上的农房是农民的私人财产，可以继承。在“房地一体”原则下，通过合法继承农房获得的宅基地可以过户，前提是该继承人要符合村里的宅基地申请条件，否则不能实现宅基地过户。

　　目前宅基地也在进行确权，确权后的宅基地将会颁发《不动产权证》，原来的宅基地使用证和房屋所有权证作废，如果你们当地已经完成宅基地确权，那么在过户问题上则需要去当地的不动产登记中心办理过户手续。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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