高铁修到家门前，国有土地上房屋征收如何补偿？

　　国家飞速发展，我国已建成世界上最现代化的铁路网和最发达的高铁网，到2019年年底全国铁路营业里程将达到13.9万公里以上，其中高铁营业里程将达到3.5万公里，高居世界第一。很多地方都在新建高铁需要征收房屋。那么2019年因修建高铁而征地拆迁,国有土地上房屋征收具体补偿标准是怎样的?

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　　征收补偿方式

　　实践中许多征收纠纷是由于征收人与被征收人在补偿方式上存在分歧而引起。国务院颁发的《征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例》对此做出了明确规定。《条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　与2001年的《拆迁条例》相比，《征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了选择补偿方式的限制，被征收人可以自由选择补偿方式。

　　补偿具体方式

　　根据相关规定，补偿方式可以分为：货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合。

　　（一）货币补偿

　　这种方式将被征收人的房屋及其附属物作价，由征收人支付货币取得被征收房屋的所有权，在货币补偿后，征收人不必另行交付房屋于被征收人的一种征收补偿方式。

　　这种补偿方式优势在于对于征收人操作简单且一次性了结，节约时间成本、提高征收效率。对于被征收人更方便自由选择住房，不收客观条件、地点、朝向、小区环境等方面的限制。

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　　（二）产权调换

　　产权调换是指征收人用自己建造或者购买的产权房屋于被拆迁房屋进行调换，并按被征收反诬的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的方式。

　　这种方式的特点是直观地以房换房，以实物形态来实现征收人的补偿。用这种方式需要考虑多方面因素，如地段、区位、楼层、朝向等等。

　　（三）货币补偿和产权调换相结合

　　这种方式是将前两种方式相结合，对部分实行货币补偿，部分实行产权调换补偿。这种方式能有效地保障被征收人的权益同时有推进征收工作的顺利进行。

　　冠领提示

　　高铁发展利国利民，但如果在高铁建设征收拆迁中产生纠纷也应该积极维权。如果遇到不合理的时候，一定要及时的咨询专业律师，用法律途径维护自己的合法权益。
 

撰稿：李银磊
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

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