建筑高铁项目农村拆迁如何补偿？

来源：北京冠领律师事务所时间：2019-12-06 17:18 阅读：

　　国家飞速发展，我国已建成世界上最现代化的铁路网和最发达的高铁网，到2019年年底全国铁路营业里程将达到13.9万公里以上，其中高铁营业里程将达到3.5万公里，高居世界第一。很多地方都在新建高铁，需要占用不少的土地资源，依据土地管理法的规定，国家修建高铁可以征收土地的，那么2019年因修建高铁而征地拆迁,具体补偿标准是怎样的?

图片来源于网络，如有问题联系删

　　集体土地上征地拆迁

　　《土地管理法》第47条规定：征收耕地的补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物的补偿和青苗费。其中征收耕地的土地补偿费是前三年平均年产值的6-10倍；安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算标准，是前三年平均年产值的4-6倍。若尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制定并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。地上附着物和青苗补偿费没有全国统一的补偿标准，有设区的市人民政府规定具体计价标准。

　　另外，如果当地有统一年产值标准或区片综合地价的，可参考该产值标准和区片价进行补偿。征地区片价一般三至五年更新一次，被征收人的补偿应当适用最新的补偿标准，否则就会出现补偿标准偏低，不合理的情况。

　　集体土地上房屋拆迁

　　如果是农村宅基地的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：

　　1. 具有易地建房有条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　2. 货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；这种情况下，一般是指村子里没有宅基地重新分配，只能不补给当事人货币，但是这个货币补偿的标准是根据房子的结构、装修等来确定的，会有专门的评估机构，对房子进行评估。

　　3. 产权房屋置换，国家法律规定最低的置换标准是相同地段按面积1:1，有些地方的政策比较好，补偿1:1.2,1:1.5的都有，这个标准只可以比1:1高，而不能低。

　　房屋评估价格的方法多采用成本法，求取估价对象在估价时的重置价格或者重建价格，扣除折旧，以次来估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法。各地的补偿标准不尽相同，但把握补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不低于拆迁之前。