房子是不是违建如何判断？

　　　如今拆迁时，拆迁方为了自身利益，降低被拆迁人的补偿，用的最常见的借口就是说：你是违建，只有这一点点补偿。那么从法律上的界定看什么是违建呢？判断依据是什么呢？

图片来源于网络，如有问题联系删除

　　一般来说在法律意义上违建是指：没有取得建设工程许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑的。所以说如今建房时一定要注意向房屋建设相关部门申请建房许可，以及要按照许可内容建设，在此举几个例子让大家看的更明白一些：

　　（1）未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，例如:在自家楼顶修建一个仓库。这种情况尤其在农村较多，像是在自己搭建一个厕所或者建一个厨房。

　　（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，例如：建设规定让建两层的，自己私自盖了五层。

　　（3）擅自改变了使用性质建成的建筑，例如：一个公司申请建设一个仓库，结果建了一个办公楼。

　　以上这些在建设中一定要注意，不要多建、乱建、改建。

　　那么所有没有取得建设规划许可的房屋都是“违建”吗？ 其中，房屋建设时间也是一个关键的节点。我国在2008年颁布《中华人民共和国城乡规划法》规定建设房屋应取得相关的建设审批。但是在数十年之前部分地区法律普及度不高，人们的法律意识不足，并没有办证的想法，以前在农村房屋的建设和审批都十分自由，跟村委打个招呼便开始修建房屋，然而到了现在拆迁时，拆迁方就不认了。像这些历史遗留问题的房屋甚至有些是上世纪五六十年前的房屋了，那时候甚至都没有办证这样的说法，所以这样的房屋直接说成违建是不合理的。碰到这样的情况要懂得利用法律的武器来维权。

图片来源于网络，如有问题联系删除

　　那么被拆迁方无理说成“违建”该如何呢？首先，找出对方拆迁程序上的违法点，一般拆迁方拆迁时总会有一些急功近利，不按照法律程序来的现象发生，如果认定了对方认定违建程序违法，便可以尝试使对方妥协、让步，从而进行友好的协商。其次也可以寻求律师的帮助通过法律程序撤销拆除决定，积极依法争取公平合理补偿。因为很多时候拆迁方拆迁时并不会老老实实按照法定程序拆迁，当房屋被认定“违建”时应当牢牢把握维权时间，在被拆迁人收到拆违通知或决定后，不要慌张、恐惧，亦不用犹豫，你应该立即针对拆违通知或决定提起行政复议或者行政诉讼。尤其注意的是一定要在法定期限内提起，超过法定期限后再想维权，难度将可能陡增。实践中一些地方根本不会等到6个月就实施拆迁了，所以被征收人要提高守房意识，避免房屋遭偷拆、拆迁。无证房屋的征收维权相对来说比较复杂，其中涉及到的法律问题比较资深，也不是三言两语就可以彻底说的明白，当房屋本身确实无证又被认定“违建”时，应及时委托专业征收维权律师介入，避免一步步掉入拆迁方的“套路”当中。

撰稿：郭智琪
类型：B 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉

• 上一篇：拆迁中遇到产权不明的房屋如何征收和补偿

• 下一篇：房屋被拆迁后如何确定拆迁主体？