征地拆迁时常见的九大“套路”盘点

　　征地拆迁过程中，拆迁方为加快拆迁进度，促使拆迁户尽快签订协议，惯用的“套路”可谓层出不穷。今天，北京冠领律师事务所为您总结了拆迁方惯用的九大“套路”，希望在现实中拆迁户小心谨慎，不要中招。

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　　套路一：政策规定

　　“这是政策，谁也不能改变政策”，通常拆迁户都会遇到这样的说辞，而在签订协议后，有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样，此时因为签订了协议，只能忍气吞声。

　　冠领律师提示您：别因一句“政策规定”而签订协议，若您觉得补偿不合理，那就咨询律师，请律师用专业的法律观点帮您逃脱政策压人的不利局势。

　　套路二：牵连式

　　相信大家都听说过这样的事情，家里拆迁时，恰巧有亲戚在政府部门上班，通常领导就会让他先回家，等家里签完补偿协议后再上班。这一招还是很管用的，很多拆迁户就为了顾忌亲戚的“大好前途”，无奈签字。

　　套路三：断字决

　　断水断电断网断气等手段，目的非常简单，就是不断的逼迫拆迁户主动和拆迁方谈判。特别是企业，一旦采取此类手段，被迫停产停业，因为不能进行正常的生产经营，就无法长期坚持，毕竟损失的是“真金白银”，所以，大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。

　　实际上，遇到断水断电逼迁的情况，应搜集证据，及时进行诉讼，大多数情况下，提起诉讼后，都会及时恢复水电气等。

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　　套路四：夸大违法性

　　这种“夸大违法”的做法，通常表现在房屋没有审批手续、企业建房没有获得审批等等，常出现在老旧城区或者“招商引资”等地带，目的是想通过该认定击溃拆迁户的心理，浇灭争取合理补偿的“火苗”。

　　实际上，违法性要从“历史因素、法律规定”相结合的方式来衡量，不能采取一刀切的方式处理。“法不溯及既往”是一项基本的法治原则。

　　套路五：以拆违促拆迁

　　冠领律师办理征地拆迁案件时，遇到的“以拆违促拆迁”的真实案例非常多，其产生的历史原因及问题不在多述，而应对方法应先从法律程序及法律条文适用的角度，阻止违法建筑的认定、拆迁的决定，让其回归到征收拆迁程序中，与此同时也要调查征收拆迁中存在的违法问题。

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　　套路六：恩威并施

　　拆迁员并不是一项普通的工作，每个拆迁项目的拆迁员都会具备一个技能，即“洞察人心”，准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人，是他们必备的职业素质，所以，大多数拆迁员都会采用“恩威并施”的手段，让您快速签订协议。

　　通常做法是一边帮助您申请各种帮助等，一边利用换了“我”，你这些补偿都拿不到或利用政策施压，这就是恩威并施，其实拆迁员并没有补偿的决定权，此时，您若是轻信他人、签订协议那就错了。

　　套路七：“连坐式”奖励

　　这种情形，常出现在城市房屋征收过程中，拆迁方调动拆迁户之间的矛盾，将奖励分成几个部分，即单户签约奖励、整栋签约奖励、小区签约奖励，诸如此类的设置让拆迁户成为团体中的一员，所以，迟迟没有签订协议的拆迁户将是大家群起而攻之的对象。

　　套路八：杀鸡儆猴

　　这种情况下，通常发生在拆迁之后，即通过对别人的拆迁，作为心理施压的手段，使拆迁成为悬在拆迁户头上的一把剑，而大多数情况拆迁还没有真正来的时候，很多拆迁户已经在这种心理攻势下崩溃了，签订了补偿安置协议。

　　其实，拆迁与否并非是由拆迁办或者拆迁员决定，而是根据法律规定，无论是农村房屋拆迁还是城市房屋征收，拆迁户都要了解拆迁的流程及法律法规规定，要从法律上阻挡拆迁的局势，让其手段失效，自然而然，“杀鸡儆猴”也不攻自破。

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　　套路九：违法偷拆

　　违法偷拆是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的拆迁，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。

　　此时，您要预先防止此类情况发生，为了避免出现日后无法追责，应先通过财产保护申请去告知公安部门，要求保护您的合法财产不受侵害，也是为日后提起相应的行政复议、行政诉讼作出准备。

　　以上内容是冠领为拆迁户总结的拆迁方常用的九大“套路”，除此之外，还包括置之不理、不间断骚扰等等手段。如若遇到上述情形，最好咨询专业拆迁律师，一个熟知法律的律师的建议对拆迁户是十分必要的。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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