房屋拆迁时产权不明 征收补偿款该如何分配

　　在房屋征收过程中，会遇到因产权关系发生纠纷的房屋，因为这类房屋的所有权人暂时无法确定，征收补偿安置成了一大难题，那么，产权不明时征收补偿款该如何分配呢？

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　　拆迁人在实施拆迁房屋时，如遇到房屋产权纠纷，应按照法定的程序进解决。在拆迁公告期限内，有两种处理方式：

　　一是遵循当事人的意思自治，由产权人之间进行协商，在达成一致意见后，委托全权代理或者共同与拆迁人进行商议有关拆迁补偿事宜，并达成拆迁补偿协议。

　　二是由产权人自行提请人民法院依法调节或者判决，拆迁人以人民法院的调解书或者判决书作为补偿安置的依据。如果在拆迁公告的有效期间内纠纷未解决，拆迁人应及时办理房屋的证据保全，并将补偿安置方案报市拆迁管理部门批准。

　　在确定房屋可以拆迁后，房屋补偿款应及时办理提存公证，应偿还的房屋可作为被拆迁房屋合法使用人的临时安置房，但应该注意该临时安置房仍属于产权不明的房屋，为避免日后不必要的纠纷，该安置房屋应同时交由房屋主管部门代管，待纠纷解决之后，再依法办理相关手续。

　　对于产权不明的征收与补偿，最关键的是要解决产权争议，但是根据“物权法定”的原则，产权争议应通过民事诉讼来解决，政府无权“插手”。

　　政府征收部门应做好的工作是进行房屋设施登记，并且办理公证证据保全，在公告安置补偿方案的基础上，根据批准的安置补偿方案和调查合适的材料作出补偿决定，并将补偿款办理提存手续，待权利人产权争议解决之后办理分配手续。

　　也就是说，政府只能制定方案和办理保全和提存，真正的执行工作要等权利人产权争议解决后才能落实。

　　因此，真正的房屋所有权人应当及时通过法律途径来声张自己的权益，必要时，需要及时向拆迁律师团队咨询，委托律师提供法律服务，避免错过最佳的确权，维权机会。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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