拆迁安置协议中常见的“套路”

　　在拆迁过程中，拆迁方往往使用各种“套路”，诱导被拆迁人在拆迁补偿安置协议上签字，那么这些套路有哪些呢？你有没有中招呢？北京冠领律师事务所为您整理了拆迁安置协议常见的“套路”，希望能够帮助到大家。

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　　空白协议

　　在征收拆迁过程中，有的拆迁方会以各种各样的理由，或者许诺日后给被拆迁人更多的补偿。有的被拆迁人往往经不住拆迁方的劝说，经不住拆迁方许诺的诱惑，从而与拆迁方签订了空白协议。

　　在此，冠领律师告诉大家遇到征收方要求你签订空白协议注意了，空白协议被拆迁方拿走之后，难保他不会在空白协议上做手脚，到那时被拆迁人只能是“我为鱼肉，任人宰割”。而且，空白协议签订之后的维权也是非常困难的，所以被拆迁人一定要头脑冷静，不要相信拆迁方的花言巧语，坚决不能在空白协议上签字。

　　缺少内容

　　一份正规的拆迁补偿协议，起码包括以下三个方面的内容。缺一不可，如果条款有缺失，你就要怀疑拆迁方的目的性。

　　一、拆迁补偿金额

　　补偿金额包括评估机构评估的被征收房屋的价值；征收房屋后，搬迁人员所产生的搬迁费用；从被拆迁房屋搬出后，由此而造成的停业、停产的损失补偿。如果选择了房屋产权调换，从搬离被拆迁房屋，到搬进拆迁安置房前，拆迁方还要补偿被拆迁人临时安置费。

　　二、补偿的方式

　　补偿主要分货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可以根据自己的实际情况选择其中的一种。货币补偿就是给被拆迁人支付补偿金；房屋产权交换，就是为被拆迁人调换新的房屋，然后计算被拆迁房屋的价值与调换安置房屋的价值，双方结算两者之间的差额。

　　三、补偿金额的支付时间与期限

　　如果拆迁补偿安置协议的内容不明确，条款不完备，那么被拆迁人一定要及时的指出，切勿盲目签字。

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　　不平等协议

　　如果拆迁补偿协议中，规定的补偿金额过低，或者和别人相比，给自己的补偿明显偏低，这都是不公平的协议。除了与别人进行比较之外，还要结合当地的房屋市场价格，以及拆迁后自己的生活是否会受到严重影响来评判。如果自己的生活质量水平显著下降，说明补偿也是不公平的。

　　这种补偿金额过低，或者明显不公平的协议，显然是不能签订的。如果遭到了拆迁方的威逼、利诱，也不用认为一切都结束了。法律对拆迁补偿有相应的规定，不符合标准的补偿可以后续维权争取拿到合理的补偿。

　　违约责任

　　由于拆迁补偿牵扯到被拆迁人的巨大利益，所以很容易产生矛盾纠纷。而一些拆迁方，为了避免后期的纠纷，在签订协议的时候，就会耍一些小聪明，故意不把违约之后的责任写入协议。因为这样，即使后期发生了矛盾纠纷，拆迁方也会以协议未明确违约责任为由，寻找各种理由推脱，被拆迁人也很难明确自己的责任与权利。

　　例如有的协议中，拆迁方只承诺给被拆迁人提供安置房，但是安置房什么时候交付？在什么地段？质量如何？却不明确或者含糊其辞。日后，被拆迁人发现了问题，再进行维权，也将比较困难。

　　为了确保自己的利益不受损失，在确定协议之前，首先要厘清双方的责任与义务，故意规避责任的协议一定不能签订。

　　被拆迁人本来对法律不熟悉，对于拆迁政策了解的甚少，所以在征收拆迁过程中，往往处于弱势地位。如果在有以上“套路”的协议中签了字，那么日后的维权将会举步维艰。所以在签订拆迁补偿安置协议时，一定要慎重从事。如果自己没有把握，可以寻求专业拆迁律师的帮助。
 

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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