洞察拆迁“苗头”，拒绝处处被动

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-01-09 17:47 阅读：

　　说起“拆迁”，虽然拆的理由大抵相似，但被拆的一方真是几家欢喜几家愁。古人说得好，“凡事预则立，不预则废”，平时多留意，总好过事情临到门后处处被动。尤其是政府的土地征收，牵涉广泛，时间空间跨度很大，有的提前两三年就能传出风声。

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　　那么，我们从哪些地方可以看出拆迁“苗头”呢？下面几点权作参考：

　　1. 地方政府官方网站公开国土空间规划、街区控制性详细规划等文件和附图，同时当地规划展览馆也可能有发现。

　　追溯一个地方进行征收的初始，就是当地出台了城市发展总体规划（城市规划图），这是比较早的征收征兆。当地的主流媒体一般会报道规划的相关新闻，政府网站也会进行公示。如果你发现自家所在的区域在未来15至20年的规划中明显被赋予了新的功能，比如引入了某产业园或者大项目，那么征地拆迁就可能成为大概率的事件了。如果自家房产手续不健全，就应该着手补办，以备后续权益维护。

　　2. 出现土地招拍挂信息

　　国有土地使用权的出让采取土地招拍挂制度。法律规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。如果注意到相关部门政府官方网站上出现了土地招拍挂的信息以及其它相关文件，你都需要留心眼了。

　　3. 不让建房，不确权发证

　　当地相关部门开始不批准建房了，也不给予确权发证了。比如，村支书可能会告知村民“以后建房要先打报告”，这意味着当地方政府可能已有征收计划，不再批准修建房屋。如果一些地区已被纳入城中村开发改造范围，处于新城规划核心区域之内，土地性质发生改变，相关部门也就不再对该区域的土地进行确权颁证工作。此外，在农村集体土地征收前夕，农民见“拟征地公告后不得抢栽、抢种、抢建。这都是征收拆迁即将到来的重要讯号。

　　4. 开始整顿老旧危房、拆违

　　以前没人管的违章建筑、老旧房屋和危房，突然开始被大力整顿和拆除。通常来说，征收方往往会选择先处理违建和老旧危房，这样可以在正式征收前先行拆除一批房屋，达到节省拆迁成本的目的。这个时间跨度可能很长。在专业拆迁律师的实践中，有地方大力整治拆违两三年后才正式开始征收。