空白协议不能签这些风险该知道

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-01-15 15:59 阅读：

　　2018年11月的某天，刘女士家里突然出现这样一幕：数十名政府工作人员围着两位老人，一边慷慨激昂讲着政府规划，一边和老先生谈着补偿，老先生频频点头，但是不等老先生拿眼镜，来人已经迫不及待让老先生在某个文件上签了字。

　　几天之后，刘女士从邻居张某那里听说有政府工作人员到过她家，好像是为了签补偿协议而来。刘女士虽然疑惑，但还是抓紧时间回了家。

　　原来，刘女士是安徽省某市服装生意的经营者，随着年底顾客需求量增多，自己也愈加繁忙，回家的时间渐渐变少。她虽然知道当地的拆迁工作在进行，但觉得补偿没谈妥，相关部门也不会怎么样，但没想到拆迁办竟然找家里的老人签了补偿协议，经过确认还是一份空白协议。刘女士顿时紧张了，便给北京冠领律师事务所来电咨询，想让冠领律师给她出出主意。刘女士遇到的情况并不鲜见，借此我们一起来看一下在签订拆迁补偿协议时应该注意哪些风险。

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　　首先，审查签订拆迁补偿协议的主体是否合法。

　　和被拆迁人签订拆迁协议的对方必须是征收拆迁方，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。征收拆迁方常见的主体不适格情况包括开发商、临时拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构等等，它们有些是商业机构，无权征收土地；有些不具备法人资格，拆迁一结束就不存在了，更不要说以后履行的问题了。刘女士告诉律师，她是完全不知道还要考虑这个方面的要求。

　　其次，拆迁补偿协议的主要条款内容要明确。

　　1.写明补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

　　2.写明补偿款的支付时间及支付方式。

　　3.写明安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质以及安置房格局、质量、材料规格等等。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。房屋质量更是被拆迁人在以后的拆迁过程中非常重要的问题。

　　4.如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。