说到拆迁户,大家第一时间想到的是个人。殊不知,经济的快速发展涉及到各行各业,企业拆迁并不鲜见,后者的复杂程度其实更加“烧脑”。
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下面几个基本知识点属于企业拆迁的常识,不妨提前了解一下:
房产价值赔偿
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大,基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
设备设施赔偿
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
停产停业赔偿
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份没有赔偿,属于可以协商部分。
搬迁奖励赔偿
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议最大,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
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企业拆迁经营性补偿如何计算
1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单,一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿,只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。这个方法计算虽然简单,但实践中使用起来很容易产生纠纷,纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。
2、根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积具体而言,有些地方是依据纳税情况,依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。 另外,按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积。
3、按照实际经营面积进行计算还有一种情况是按照实际的经营面积进行计算。如果按照实际的经营面积来计算,拆迁方也不会简单说一个经营面积(数字),进行实地测量时会进行分割。
企业拆迁的情况十分复杂,需要具体问题具体分析,不能一言蔽之。最后,小编认为值得一提的是,房产价值赔偿的部分可能会牵涉“违章修建”,而并不是一切的违章修建都不应予以赔偿。关于拆迁布告前能够补办手续的违章修建或手续不全的房产等,则应查明现实,妥善处理,该赔偿的得赔偿。
撰稿:刘 洋
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓
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