签订拆迁补偿安置协议注意事项

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-01-22 14:19 阅读：

　　北京冠领律师事务所拆迁律师团队在接待客户的时候，经常会遇到这样的问题，被拆迁人担心拆迁方提供的拆迁协议存在问题，顾虑太多，为此，我们梳理了签订拆迁补偿安置协议的注意事项，希望能够帮助到大家。

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　　一、跟适格主体签

　　很多被拆迁人在签订协议的时候，并不会注意到自己是跟谁签，导致维权出现问题。具体来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定签订拆迁补偿协议的房屋征收部门和被征收人。集体土地根据《土地管理实施条例》的规定，应当经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。因此，有资格签订拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门或者是土地管理部门。

　　二、补偿不能低于法律规定

　　国家对于拆迁安置补偿只有最低的规定，因此补偿不得低于法律规定，只要不低于就是合法的。国有土地上的房屋，据《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿应当包括：被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置；因征收房屋总成的停产停业损失以及奖励和补助。

　　对于征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权房屋调换房屋价值的差价。

　　当然了，是否合理还是要看您的满意程度，在此我们也要提醒各位，拆迁是有一定成本计算的，只要达到心理预期就好，不要狮子大开口，双方都为难。

　　三、拆迁协议的内容明确具体，违约责任明确。

　　拆迁协议的内容要明确，包括但不限于：被征收房屋的具体情况，主要是被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修等；补偿方式：主要是货币补偿、产权调换、或者二者结合；补偿费用，除了房屋本身的价值外，搬迁费用、临时安置补助费、停产停业补偿费用等、拆迁奖励等千万别忽略；违约责任，主要是指违反房屋征收补偿协议后，按照约定违约方应承担的法律后果。

　　最后也是最为重要的一点，所有承诺都落在纸面上。不管对方说得多么天花乱坠，一定要让对方把承诺落在纸面上，不要相信这是瞒着领导什么偷偷给的福利之类的借口，只要承诺落在纸面上，双方签字盖章就具有法律效力。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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