被拆迁人注意：拒签拆迁安置补偿协议不能阻挡拆迁

　　总有被拆迁人问：“律师，征收方给我的补偿太低了，我不满意，不想签字，我的房子不会被拆迁吧？”北京冠领律师事务所提示您：首先，对拆迁补偿不满意，不签字的做法是正确的，因为签了补偿协议就代表同意补偿，很难反悔。其次，不签协议，并不是万事大吉。因为在实践中，不签协议被拆迁的情况屡见不鲜，这其中包括合法拆迁和违法拆迁。

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　　一、合法拆迁

　　《土地管理法实施条例》第45条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院执行。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院执行。

　　由此可知，被征收人如在征收方作出房屋征收补偿决定(国有土地)或责令交出土地决定(集体土地)后，不签约，又不复议、不诉讼的，征收方可申请法院执行，从而光明正大地实施拆迁。

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　　二、违法拆迁

　　未经合法拆迁手续而实施的拆迁行为，属于违法拆迁。从现实情况来看，不签协议，很可能遭到违法拆迁。如果不幸遭遇到违法拆迁可以这样做：

　　1、保护自己：重中之重是保护自身安全。人身安全大于天，每一位被征迁人都应将其放到第一位。遮风挡雨，房屋是很重要，但是一切衣食住行的基础仍是生命。

　　2、积极取证：电话报警，录音录像。遭遇拆迁报警并录音虽是老生常谈，但还是要重点强调的，因为这是之后维权的关键环节。对拆迁现场拍照录像需抓住五个重点要素：时间、地点、人物、车辆、现场情况。

　　3、果断维权：申请财产赔偿。

　　当我们的房屋遭到非法拆迁时，我们不应当采取以暴制暴、无休止的上访的方式，耽误维权期限，而应该主动出击，果断拿起法律武器来维护自己的合法权益。

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　　综上所述，北京冠领律师事务所提示您：如果不签协议一直拖着，期限一过，征收方即可申请法院司法拆迁；对于违法拆迁我们更不可预测。因此不要等到自己的房屋轰然倒塌、一家人无家可归时才想起来找律师维权，把握最佳的维权时机是争取合理拆迁补偿的关键。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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