购买回迁房需要注意哪些事项

　　回迁房是征收土地时，补偿给回迁户的房子，通常价格比商品房便宜，在房价高企的时代，引发很多人的购买欲望。但是，北京冠领律师事务所提示您，购买回迁房时，需要注意以下事项。

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　　一、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

　　一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可的，可以正常在交易所过户改名。

　　另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

　　二、注意防止“一房多卖”

　　回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护，耽误时间和精力。

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　　三、与业主约定房产过户和交房的时间

　　签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

　　虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

　　四、买方一定要留尾款

　　因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。建议买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方被违约的风险就降低了。

　　五、要求卖方的配偶签名

　　现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，最好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。

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　　六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

　　回迁房房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此，在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

　　回迁房在交易过程中存在很多法律风险，希望大家购买回迁房时谨慎对待，万一发生房屋买卖纠纷，建议咨询专业律师。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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