遭遇黑中介一房多租怎么“破”

　　有过北漂经历的人都知道，租房子是一件很“头疼”的事儿，尤其是遇到黑中介把一房同时租给多人的情况，发生这种事，租房人如何维护自己的合法权益？

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　　向阳（化名）第一次来北京，在朝阳区东三环某小区租了一间窗户朝南、宽敞明亮的主卧。

　　受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，中介公司告知向阳，房东要收回房子不再出租了，催促她尽快搬离现在的住所，另寻他处居住。

　　正当向阳打算换个中介公司，重新找房子的时候，来了一个小伙子租下了整套房子。

　　从小伙子那里，向阳得知房东并未将房子收回，而是中介公司高价另租他人，《房屋租赁合同》已经签了。

　　起初，向阳觉得自己挺幸运，初来乍到，就在地铁口附近的小区租个大主卧，月租才两千元，她一下子交了半年的房租，签订了《房屋租赁合同》。

　　如今，向阳刚住进去不到三个月中介公司就毁约了，她该怎么办？

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　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》的规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　（一）已经合法占有租赁房屋的；

　　（二）已经办理登记备案手续的；

　　（三）合同成立在先的。

　　根据法律规定，中介公司虽然与他人另签订《房屋租赁合同》，但是向阳已经实际占有了该房屋，可以继续居住，也可以行使合同解除权，解除与中介公司签订发《房屋租赁合同》，要求中介公司返还已缴纳的租金，并赔偿由此造成的损失。

　　在大城市漂泊，本来就不容易。虽说房子是租的，但是生活不是。希望我们都能有一个温馨的小窝。如果在租赁过程中遇到自己的合法权益受到侵犯时不要怕，保存好证据，学会拿起法律武器维权。
 

撰稿：陈书文
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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